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- 青年難買房，房價所得比達(dá)16倍，青年宅真的有便宜？新北、花蓮，實(shí)際市價再打6折
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)，北市首購族群平均年齡為40.9歲，相較它國較低，但房價所得比卻高達(dá)16.16倍，21世紀(jì)不動產(chǎn)表示，臺灣青年被倒退18年的低薪及高房價壓的喘不過氣，買房困難重重。為改善青年購屋環(huán)境，內(nèi)政部日前表示將在全臺興建2萬戶「青年生活住宅」，要讓青年買得起房，安心成家，21世紀(jì)不動產(chǎn)副總經(jīng)理曹若琪表示，但觀察現(xiàn)有青年宅案例，是否真的減輕了青年實(shí)質(zhì)居住負(fù)擔(dān)？
據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)，以全臺房價最高臺北市為例，首購族平均年齡為40.9歲，其中30至40歲的首購者占37.5％、40至50歲則占25.7％，相較美國、日本平均年齡偏低，但2015年Q1房價所得比高達(dá)16.16倍，換言之要不吃不喝16年才能買得起房。
為此全臺各地方政府陸續(xù)規(guī)劃青年住宅，降低臺灣青年購屋負(fù)擔(dān)。曹若琪表示，目前已釋出青年住宅分為「只租不賣」及「賣斷式出售」兩種方式，例如新北市永和青年住宅，由警眷宿舍重新建整11戶居住單位，一戶14.5坪、租金7,500元，為住戶節(jié)省開支，存下購屋基金。再以近日花蓮?fù)瞥鋈_首例「賣斷式」青年住宅，一戶售價250萬，釋出總戶數(shù)共計(jì)600戶，截止抽籤前申請人數(shù)已近達(dá)5,000人，炙手可熱。
曹若琪指出，全臺唯一擁有房屋及土地所有權(quán)狀的青年住宅，一戶僅售250萬，相較雙北可謂是超低房價，然而當(dāng)?shù)厝杂胁簧偈忻癖г箖r格太高，青年住宅是否真正落實(shí)市場行情，提供青年房價優(yōu)惠？
花蓮「賣斷式」青年住宅鄰近北埔火車站、花蓮航空站，距離市區(qū)約10分鐘車程，通勤工作方便，每戶20坪、總價250萬，平均每坪12.5萬。21世紀(jì)不動產(chǎn)花蓮吉安吉興加盟店店長廖淑芬表示，北埔火車站周邊多以透天厝為主，電梯大樓實(shí)屬稀有，以貫通北埔火車站、大漢工專，以地段較優(yōu)質(zhì)中古電梯大樓為例，當(dāng)?shù)仄骄科菏蹆r約18萬，青年住宅售價為市價的6.9折，價格實(shí)惠。
該案規(guī)劃興建總面積約7,000坪、釋出戶數(shù)共計(jì)600戶，廖淑芬表示，自青年宅消息釋出以來，實(shí)際到店詢問人數(shù)並不多，且北埔車站附近多原住民及軍人，也有大漢工專學(xué)子的家長買房給孩子住，亦是承租給學(xué)生，區(qū)域內(nèi)皆是剛性需求的自住者。但此區(qū)域有建商正規(guī)劃興建單價1,000萬元以上的豪華型別墅，提供給軍、公、教者居住。
而新北市永和青年住宅鄰近捷運(yùn)頂溪站，每坪租金平均約510元，新北市政府將租金訂定以市場行情之8折做為青年住宅之租金計(jì)算，據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)觀察，以頂溪捷運(yùn)站周邊中古公寓為例，每坪租金約760元，青年住宅實(shí)際租金折扣為6.7折，早已超出預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)，且周邊出租型中古公寓搶手、待租時間短。
目前仍有部分群眾對社會住宅持存疑態(tài)度，擔(dān)心居民將影響居住品質(zhì)及治安問題，甚至拉低區(qū)域行情。曹若琪表示，社會住宅釋出量小，周邊剛性需求仍舊存在，且社會住宅對於區(qū)域及社區(qū)整頓有所幫助，只要後續(xù)管理得宜，減少居民對青年及社會住宅住戶的刻板印象，感受對原有社區(qū)的加分，居民就不會排斥接納青年住宅或社會住宅進(jìn)駐，營建署更將規(guī)劃興建至少2萬戶以地上權(quán)方式開發(fā)的「青年生活住宅」，一步一步讓更多臺灣青年買得起房。
據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)，以全臺房價最高臺北市為例，首購族平均年齡為40.9歲，其中30至40歲的首購者占37.5％、40至50歲則占25.7％，相較美國、日本平均年齡偏低，但2015年Q1房價所得比高達(dá)16.16倍，換言之要不吃不喝16年才能買得起房。
為此全臺各地方政府陸續(xù)規(guī)劃青年住宅，降低臺灣青年購屋負(fù)擔(dān)。曹若琪表示，目前已釋出青年住宅分為「只租不賣」及「賣斷式出售」兩種方式，例如新北市永和青年住宅，由警眷宿舍重新建整11戶居住單位，一戶14.5坪、租金7,500元，為住戶節(jié)省開支，存下購屋基金。再以近日花蓮?fù)瞥鋈_首例「賣斷式」青年住宅，一戶售價250萬，釋出總戶數(shù)共計(jì)600戶，截止抽籤前申請人數(shù)已近達(dá)5,000人，炙手可熱。
曹若琪指出，全臺唯一擁有房屋及土地所有權(quán)狀的青年住宅，一戶僅售250萬，相較雙北可謂是超低房價，然而當(dāng)?shù)厝杂胁簧偈忻癖г箖r格太高，青年住宅是否真正落實(shí)市場行情，提供青年房價優(yōu)惠？
花蓮「賣斷式」青年住宅鄰近北埔火車站、花蓮航空站，距離市區(qū)約10分鐘車程，通勤工作方便，每戶20坪、總價250萬，平均每坪12.5萬。21世紀(jì)不動產(chǎn)花蓮吉安吉興加盟店店長廖淑芬表示，北埔火車站周邊多以透天厝為主，電梯大樓實(shí)屬稀有，以貫通北埔火車站、大漢工專，以地段較優(yōu)質(zhì)中古電梯大樓為例，當(dāng)?shù)仄骄科菏蹆r約18萬，青年住宅售價為市價的6.9折，價格實(shí)惠。
該案規(guī)劃興建總面積約7,000坪、釋出戶數(shù)共計(jì)600戶，廖淑芬表示，自青年宅消息釋出以來，實(shí)際到店詢問人數(shù)並不多，且北埔車站附近多原住民及軍人，也有大漢工專學(xué)子的家長買房給孩子住，亦是承租給學(xué)生，區(qū)域內(nèi)皆是剛性需求的自住者。但此區(qū)域有建商正規(guī)劃興建單價1,000萬元以上的豪華型別墅，提供給軍、公、教者居住。
而新北市永和青年住宅鄰近捷運(yùn)頂溪站，每坪租金平均約510元，新北市政府將租金訂定以市場行情之8折做為青年住宅之租金計(jì)算，據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)觀察，以頂溪捷運(yùn)站周邊中古公寓為例，每坪租金約760元，青年住宅實(shí)際租金折扣為6.7折，早已超出預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)，且周邊出租型中古公寓搶手、待租時間短。
目前仍有部分群眾對社會住宅持存疑態(tài)度，擔(dān)心居民將影響居住品質(zhì)及治安問題，甚至拉低區(qū)域行情。曹若琪表示，社會住宅釋出量小，周邊剛性需求仍舊存在，且社會住宅對於區(qū)域及社區(qū)整頓有所幫助，只要後續(xù)管理得宜，減少居民對青年及社會住宅住戶的刻板印象，感受對原有社區(qū)的加分，居民就不會排斥接納青年住宅或社會住宅進(jìn)駐，營建署更將規(guī)劃興建至少2萬戶以地上權(quán)方式開發(fā)的「青年生活住宅」，一步一步讓更多臺灣青年買得起房。
